Prezzo richiesto non supportato da dati verificabili;
Consulenza per investimenti alberghieri
Voglio acquistare, vendere o valutare un albergo
Il valore di un albergo non coincide soltanto con quello dell’immobile
Acquistare o vendere una struttura ricettiva richiede una valutazione che vada oltre le dimensioni dell’edificio, il numero delle camere o il prezzo richiesto.
Un albergo è contemporaneamente immobile, attività economica, organizzazione, posizionamento commerciale e parte di una destinazione. Il suo valore dipende dalla redditività sostenibile, dai costi operativi, dagli investimenti necessari, dalla qualità degli impianti, dalle condizioni contrattuali e dalle possibilità concrete di sviluppo.
Per questo motivo una valutazione esclusivamente immobiliare può non essere sufficiente a comprendere il reale potenziale dell’operazione.
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Quali problemi possiamo affrontare
Una valutazione attendibile nasce dalla qualità dei dati, dalla definizione del perimetro e dalla capacità di leggere insieme immobile, gestione e mercato.
Difficoltà nel determinare un intervallo di valore attendibile;
Redditività insufficiente o non chiaramente documentata;
Necessità di investimenti e CAPEX non adeguatamente stimati;
Struttura sottoposizionata rispetto al mercato;
Dipendenza dai risultati dell’attuale gestione;
Destinazione con potenzialità ancora inespresse;
Contratti di locazione, concessioni o rapporti di gestione da approfondire;
Differenza tra valore immobiliare e valore dell’attività;
Assenza di un progetto industriale dopo l’acquisizione.
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Come posso affiancarti
Il supporto può comprendere:
Analisi preliminare dell’operazione;
Valutazione economica e gestionale della struttura;
Verifica della redditività sostenibile;
Analisi di ricavi, costi, marginalità e flussi finanziari;
Valutazione del posizionamento commerciale;
Analisi del contesto competitivo e della destinazione;
Individuazione dei CAPEX e delle criticità operative;
Analisi delle possibilità di riposizionamento;
Due diligence operativa e gestionale;
Expert opinion per proprietà e investitori;
Supporto nella preparazione della struttura alla vendita;
Elaborazione di scenari prudente, centrale e favorevole.
Le verifiche tecniche, urbanistiche, legali e fiscali devono essere svolte dai rispettivi professionisti. Il mio intervento riguarda principalmente la lettura alberghiera, economica, gestionale e commerciale dell’operazione.
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Inizia dagli strumenti gratuiti
Puoi effettuare una prima valutazione utilizzando:
Checklist per acquistare, vendere o valutare un albergo
Strumento di pre-valutazione alberghiera
Calcolatore del costo reale della camera
Hotel Performance Score
Analisi preliminare della struttura ricettiva
Il risultato automatico non rappresenta una perizia, ma può aiutare a individuare i dati mancanti, le aree di rischio e gli elementi che richiedono un approfondimento.
Un confronto riservato sull’operazione
Valutiamo l’operazione nel suo insieme
Se stai considerando l’acquisto, la vendita o la valorizzazione di una struttura ricettiva, possiamo effettuare un primo confronto riservato sull’operazione e sulla documentazione disponibile.
Richiedi un confronto riservato